Arsa Alırken Neye Dikkat Edilmeli?

İmar, yol, altyapı ve tapu kontrolleriyle riskleri azaltın. Aşağıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; her işlemde resmi kayıt ve güncel mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.

İmar durumunu belgeyle öğrenin

Taşınmazın imarlı olup olmadığını, kullanım kararını, yapılaşma koşullarını ve plan notlarını ilgili belediye veya idareden güncel imar durumu belgesiyle sorgulayın.

Kadastro ve yola erişim

Kadastral yolu, fiili ulaşımı ve yasal geçiş hakkını ayrı ayrı kontrol edin. Yolun arazinin yanında görünmesi tek başına yapı ruhsatı alınabileceği anlamına gelmez.

Konum ve ölçüm

Ada-parseli resmi parsel sorgusundan kontrol edin. Gerekirse aplikasyon ve sınır tespiti yaptırın; harita uygulamalarındaki çizgiler kesin sınır olarak kabul edilmemelidir.

Kısıtlı alanları araştırın

Sit, orman, kıyı, tarım koruma, mera, taşkın ve enerji hattı gibi kısıtların parseli etkileyip etkilemediğini yetkili kurumlardan öğrenin.

Masrafları ve satılabilirliği değerlendirin

Elektrik, su, kanalizasyon, zemin, eğim, ifraz olanağı ve bölgedeki gerçek emsal satışları inceleyin. “Yakında imar gelecek” gibi belgelenmemiş vaatlere dayanmayın.

İşlemden önce son kontrol

Önemli belgelerin güncel suretini alın, tarafların kimliğini ve yetkisini resmi kaynaklardan doğrulayın. Belirsizlik varsa ilgili kamu kurumuna veya konusunda uzman hukuk/teknik danışmana başvurun.

Bilgilendirme notu: Bu yazı hukuki, teknik veya yatırım danışmanlığı yerine geçmez. Mevzuat ve uygulamalar değişebilir.