Tapuda Neye Dikkat Edilmeli?

Satın almadan önce tapu kayıtlarında kontrol edilmesi gerekenler. Aşağıdaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; her işlemde resmi kayıt ve güncel mevzuat ayrıca kontrol edilmelidir.

Tapu bilgilerini doğrulayın

Ada, parsel, bağımsız bölüm, arsa payı, yüzölçümü ve taşınmazın niteliğini resmi tapu kaydıyla karşılaştırın. İlandaki adres ile tapudaki taşınmazın aynı yer olduğundan emin olun.

Malik ve satış yetkisi

Satıcı ile tapu malikinin aynı kişi olup olmadığını kontrol edin. Vekâletle işlem varsa vekâletnamenin kapsamını ve güncelliğini tapu müdürlüğü üzerinden doğrulatın.

Şerh ve takyidatlar

İpotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa, irtifak, aile konutu şerhi veya satışa engel başka kayıtlar bulunup bulunmadığını araştırın. Her kayıt otomatik olarak satışa engel değildir; etkisini ayrı değerlendirin.

Paylı mülkiyet ve sınırlar

Hisseli tapuda hangi payı satın aldığınızı öğrenin. Haritada görülen sınır ile hukuken sahip olunan pay aynı şey olmayabilir; gerektiğinde lisanslı harita uzmanına başvurun.

Ödeme ve devir

Satış bedelini, vergileri ve masrafları önceden yazılı kararlaştırın. Ödemede güvenli yöntemleri ve tapu devir anını birlikte planlayın.

İşlemden önce son kontrol

Önemli belgelerin güncel suretini alın, tarafların kimliğini ve yetkisini resmi kaynaklardan doğrulayın. Belirsizlik varsa ilgili kamu kurumuna veya konusunda uzman hukuk/teknik danışmana başvurun.

Bilgilendirme notu: Bu yazı hukuki, teknik veya yatırım danışmanlığı yerine geçmez. Mevzuat ve uygulamalar değişebilir.